Kaip atrasti tinkamą brokerį Kaune?

Nekilnojamas turtas labai greitai populiarėja, kadangi vis daugiau žmonių nori pirkti turtą kaip ilgalaikę investiciją arba tam, kad turėti nuosavus namus. Būsto pirkimas nėra toks greitas ir paprastas, kadangi reikia turėti patirties prieš perkant, todėl NT brokeris Kaune yra puikus pasirinkimas, jeigu planuojate pirkti arba parduoti. 

Informacija apie brokerius

Nekilnojamo turto brokeriai Kaune atlieka daugybę skirtingų procesų, kurių metu jie gali padėti jums įsigyti, parduoti arba išnuomoti nekilnojamą turtą. Kiekvienas brokeris privalo turėti NT brokerio sertifikatą. Kad būtų gaunamas sertifikatas, jie turi išlaikyti reikiamą egzaminą. Dauguma žmonių nežino apie reikiamus dokumentus, kaip geriau apžiūrėti ar įvertinti turtą, todėl brokeriai šioje vietoje pasiruošę jums padėti. Jeigu niekada netvarkėte nekilnojamo turto pirkimo arba pardavimo dokumentų, tuomet gali būti sunku, nes kai kurie asmenys gali mėginti jus apgauti. Kadangi brokeriai turi patirties, jie patikrina dokumentus ir tik tuomet užtikrina jums dėl jų saugumo. Kaip ir minėjome, brokeriai gali atlikti tris funkcijas: nuomoti, parduoti arba pirkti. Tačiau brokeriai dažniausiai atstovauja tik vieną pusę, kad tarp pirkėjo ir pardavėjo nekiltų jokių konfliktų ir taip užtikrintų kokybišką darbą.

Kaip atrasti tinkamą NT brokerį?

Yra ne vienas būdas, kuris padės jums atrasti profesionalų NT brokerį. Mūsų siūlomi būdai atrasti geriausią:

  1. Rekomendacijos yra labai svarbu, ypač jei gaunate ją iš savo artimųjų pusės. Jeigu turite artimųjų tarpe kurie nesenai naudojosi brokerių paslaugomis, paklauskite ką jums gali rekomenduoti.
  2. Internete galite rasti agentūras, kurios yra netoliese.
  3. Skelbimų portaluose galite atrasti parduodamų NT skelbimus, kuriuose bus paminėta, koks brokeris juos parduoda ir tuomet su jais susisiekite.
  4. Pardavimų metu, kartais yra vykdomos atvirų durų dienos, kuriose dalyvauja brokeriai. Siūlome atvykti į tokią dieną ir pasikalbėti su brokeriu.
  5. Dauguma NT agentūrų turi savo internetinius puslapius, kuriuose pateikiami brokeriai ir jų turima patirtis, išsirinkite labiausiai patinkantį ir jam pasiskambinkite.

Kuomet randate sau tinkamą NT brokerį, būtinai su juo susitikite. Galite jo paklausinėti, kad sužinotumėte apie jo sukauptą patirtį, kaip jie išmano vietinę rinką.

Kokie naujos statybos butai Vilniuje populiariausi?

Ieškant būsto, pirmiausia reikia nuspręsti, kokio tipo jis turėtų būti. Dažniausiai didmiesčiuose dažnai pasirenkami daugiabučiai. Pavyzdžiui, naujos statybos butai Vilniuje populiarėja kiekvienais metais, čia nuolat kuriami nauji projektai, tad išsirinkti gali skirtingus kriterijus keliantys gyventojai. Kokie naujos statybos butai populiarūs?

Patogioje vietoje

Žinoma, jog vienas svarbiausių kriterijų, renkantis būta, yra tai, kurioje vietoje jis yra. Vilnius yra didelis miestas ir vykti iš vieno jo krašto į kitą gali užtrukti nemažai laiko, ypač jeigu tai yra piko metas. Todėl vilniečiai daug laiko skiria paieškai buto, kuris būtų strategiškai patogioje vietoje. Pavyzdžiui, jeigu dirbate Vilniuje, Jums tiks tokie mikrorajonai kaip šnipiškės ar baltupiai, kur šiuo metu vystomi ir kuriami įvairūs NT projektai.

Gamtos aplinkoje

Dalis naujakurių daugiau dėmesio skiria aplinkai, kurioje gyvens. Pavyzdžiui, kai kuriems patinka ne centre ar arti jo esantys naujos statybos butai Vilniuje, tačiau kiek kitokie projektai, kurie kuriami gamtiškoje aplinkoje. Vilnius yra žalias miestas ir čia galima rasti daug puikių pasiūlymų, jeigu ieškote buto pušyne ar prie upės. Tokių pasiūlymų kiekvienais metais vis daugėja. Tokiame bute galite jaustis patogiai, o grįžus po darbo į namus, atsipalaiduoti stebint gamtos vaizdus pro langą.

Dar be išplanavimo

Vis daugiau naujakurių nori patys būti savo namų šeimininkais kuriant butą. Tai reiškia, kad Vilniuje galima įsigyti butą, kuris dar nėra visiškai įrengtas. Toks pasiūlymas gana populiarus. Pavyzdžiui, statytojas stato projektą ir įsigiję butą, galite patys jį išplanuoti, o statytojas įrengs reikalingas kambarių pertvaras bei pasirūpins apdaila. Tai labai patogus sprendimas, jeigu svajojate apie namus pagal Jums patinkantį išplanavimą ir nenorite standartinių sprendimų.

Ekologiškai apgalvoti

Ekologijos klausimai svarbūs visame pasaulyje, tad ir naujos statybos butai Vilniuje yra tikrai modernūs ir tausojantys gamta. Tokie sprendimai įgyvendinami įvairiuose NT projektuose. Pavyzdžiui, kai kurie daugiabučiai statomi taip, kad taupytų elektros energiją, kiti gali būti su saulės baterijomis. Taip pat labai dažnai naujuose butuose yra įrengiamas autonominis šildymas, tad patys galite reguliuoti temperatūrą namuose. Tai yra daug ekologiškiau nei prisijungimas prie centrinės šildymo sistemos.

Turto vertinimas – ką apie jį naudinga žinoti kiekvienam?

Visi turime turto – jis gali būti kilnojamas, pavyzdžiui, įvairūs objektai, nekilnojamas, pavyzdžiui, butas, nuosavas namas ar žemė sklypui. Įsigijus ar norint parduoti šių tipų turtą, reikalingas turto vertinimas. Šis veiksmas apima tokias sritis: kilnojamo, nekilnojamo, verslo ir retrospektyvinio turto vertinimą (pastarasis atliekamas norint sužinoti praeityje buvusią turto vertę). Šiame straipsnyje įvardinsime pagrindinius turto vertinimo etapus. Pasakysime kokie dokumentai reikalingi kilnojamo ir nekilnojamo turto vertinimui. Taip pat  atskleisime kiek vidutiniškai laiko trunka šis vertinimas, kiek laiko galioja turto vertintojo ataskaita.

Turto vertinimas – kokie yra pagrindiniai etapai?

  • Dokumentų analizė;
  • Turto apžiūra;
  • Skaičiavimo metodikos parinkimas.

Pagal įstatymą turto vertinimo etapų yra daugiau, jie prasideda jau nuo sutarties ir techninės užduoties sudarymo, taip pat su užsakovu aptariama, kokiu tikslu ir kam bus vertinamas turtas.

Profesionaliai, atsižvelgiant į Jūsų turimą turtą, kuris gali būti kilnojamas arba nekilnojamas, įvertinsime mes UAB „STIVVF“. Norėdami užsisakyti šią paslaugą, užpildykite turto vertinimo užsakymo formą, esančią tinklalapyje stivvf.lt.

Kokie dokumentai reikalingi kilnojamo ir nekilnojamo turto vertinimui?

Vertinant kilnojamą turtą reikia šių dokumentų:

  • Identifikaciniai dokumentų;
  • Pasų;
  • Apskaitos žurnalo.
  • Pavyzdžiui, automobilis turi turėti techninį pasą, techninės apžiūros taloną, draudimo poliso kopiją. Kuo kiekvienas vertinamas daiktas turės daugiau dokumentų, įrodančių jo vertę, eksploatavimo sąlygas, tuo vertintojui bus lengviau nustatyti objektyvią turto vertę.

Vertinant nekilnojamą turtą reikia šių dokumentų:

  • Svarbiausi – dentifikaciniai dokumentai, iš kurių būtų galima nustatyti turto savininkus, dydį, išsidėstymą, adresą.
  • Šią informaciją galima gauti VĮ Registrų centre. Vertinant butą, svarbu turėti kadastrinių matavimų bylą, vertinant žemės sklypą, vertintojui reikės pateikti žemės sklypo kadastrinių matavimų planą.

Kiek vidutiniškai laiko trunka turto vertinimas?

Apie 3-4 dienas nuo vertinamo turto apžiūros. Vertintojas, neturėdamas pradinių dokumentų, negali pradėti vertinimo. Turto vertintojas pirmiausia padaro skaičiavimus, kuriuos vėliau išsamiai aprašo.  Galutinėje ataskaitoje nurodomi visi pagrindiniai vertinamo turto duomenys: rinkos vertė, likvidacinė vertė, turto išorės bei vidaus apdailos aprašymas, trumpas vietovės, kurioje yra turtas, aprašymas. Dažniausiai ataskaita pateikiama su nuotraukomis, iliustruojančiomis vertinamo turto būklę vertinimo metu.

Kiek laiko galioja turto vertintojo ataskaita?

Įprastai bankai priima ne senesnes nei 6-12 mėnesių turto vertinimo ataskaitas, bet gali būti įvairiai. Iš tiesų, žvelgiant teoriškai, vertinimo ataskaitoje nurodyta vertė galioja tik tą dieną, kuri ataskaitoje įvardinta kaip „turto vertės nustatymo data“.

Apibendrinant, galima teigti, jog turto vertinimas atliekamas norint sužinoti jo vertę. Jį įvertinant reikia minėtų dokumentų. Šią paslaugą galite užsisakyti mūsų tinklalapyje – stivvf.lt. Dirbame Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Sužinokite savo turto vertę jau dabar!

 

NT įkeitimas atveria palankesnes paskolų galimybes

paskola

Banko sąskaita „nelūžta“ nuo didžiulės sumos laisvai disponuojamų lėšų? O ir „stebuklingos“ kojinės, galinčios suvilioti ilgapirščius, namuose nesimėto? Nenusiminkite, tokių žmonių, drąsiai galimų pavadinti vidutines pajamas gaunančiais lietuviai, iš tiesų daug. Natūralu, jog pastarieji, kaip ir aukštesnioji visuomenės klasė, turi individualius poreikius bei norus, kurių įgyvendinimui reikalingi pinigai. Niūrioje kasdienybėje (o gal tiesiog realybėje?) pastaraisiais nelyja, tačiau apstu finansines paslaugas teikiančiančių įstaigų, į kurias kreiptis gali kone kiekvienas iš mūsų. Paskola su NT įkeitimu – galimybė gauti didesnę pinigų sumą arba kreditą, kai paskolos gavėjas neatitinka tam tikrų kreditoriaus reikalavimų.

Paskola – žodis, kai kuriems galintis kelti nemalonias asociacijas. O kai kalbama apie paskolą su būtinybe įkeisti nekilnojamąjį turtą, atsiranda dar daugiau skeptikų. Tačiau kai kuriais atvejais aptariama alternatyva tampa vienintele galimybe gauti pageidaujamą pinigų sumą. Spaudžiant finansiniam nepritekliui, požiūris į tam tikras situacijas gali kardinaliai pasikeisti ir net minėta paskola su NT įkeitimu tampa nebe tokiu „baubu“.

Apie būtinybę įkeisti NT šiandien išgirsite ne tik komerciniame banke, nusprendę įsigyti svajonių namus (ir pasiryžę šiuos įkeisti bankui kone iki gyvenimo saulėlydžio), bet ir kredito unijoje ar finansinėje įstaigoje, orientuotoje į greitųjų paskolų teikimą. Tokį, reikia sutikti, gana nelengvą sprendimą tenka priimti ir tais atvejais, kai asmeniui aktuali didesnio dydžio paskola (konkrečios sumos priklauso nuo kiekvienos kredito bendrovės taisyklių) arba „blogos reputacijos“ kredito gavėjas kreipiasi pagalbos į kreditorių. Minėti „blogiukai“ – asmenys, kurie, atrodytų, neturi galimybės gauti paskolos: paraiškos pateikimo metu nedirba ar neturi sukaupę reikiamo stažo, pasižymi bloga finansine istorija. Kreditorius, sutikdamas paskolinti didelę pinigų sumą arba suteikti teigiamą atsakymą ne visiškai patikimam klientui, nori turėti garantiją, jog dėl kredito įmokų mokėjimo problemų neiškils. Paskola su NT įkeitimu – savotiška garantija, jog prisiimti finansiniai įsipareigojimai bus vykdomi sąžiningai.

Kredito gavėjui, pasirašiusiam ant paskolos sutarties su NT įkeitimo sąlyga, tenka ne tik didelė finansinė, bet ir psichologinė atsakomybė. Mintis prarasti namus iš tiesų bauginanti, tad šis sprendimas privalo būti gerai apgalvotas.

Parduodami butai. Ką reikėtų žinoti?

butaiNepriklausomai nuo to, ar užsiimate nekilnojamojo turto nuoma bei prekyba, ar tiesiog norite parduoti savo butą, svarbu susipažinti su informacija, padėsiančia susitvarkyti su šiuo procesu greitai ir kokybiškai. Tam, kad parduodami butai netaptų galvos skausmu, vertėtų atkreipti dėmesį į keletą paprastų, bet naudingų patarimų.

Pradėkime nuo formalumų. Buto pardavimas – procesas, reikalaujantis nemažos krūvelės dokumentų. Pasiruoškite iš anksto tam, kad vos atėjus pas notarą netektų grįžti namo tuščiomis vien dėl to, kad pamiršote vieną ar kitą reikalavimą. Pradžiai turėtų užtekti šių dokumentų: nuosavybę patvirtinančių dokumentų, pardavimo pažymos, buto inventorizacijos bylos, pažymos, jog neturite skolų už komunalines paslaugas. Jeigu abejojate dėl papildomų dokumentų (pavyzdžiui, leidimo parduoti butą, jei turite nepilnamečių vaikų), susisiekite su notarų biuru telefonu ir įsitikinkite iš anksto – sutaupysite tiek savo, tiek notaro laiką.

Surinkus reikiamus dokumentus, svarbu įvertinti realią savo būsto kainą. Įprasta, jeigu parduodami butai priklausė vienai ir tai pačiai šeimai kelis dešimtmečius, emocinis ryšys gali būti stipresnis nei blaivus protas. Pasistenkite sentimentus palikti nuošalyje ir sąžiningai įvertinkite būsto kokybę, remontą, lokaciją bei galimas pirkėjo investicijas. Pasidomėkite rinkos kainomis, o jeigu pačiam įvertinti kainą – sunku, kreipkitės į savo srities profesionalumus.

Prasidėjus pardavimo procesui, pasiruoškite plačiai atverti namų duris potencialiems jų šeimininkams. Butą sutvarkykite, jeigu reikia, perstumdykite baldus ir pasirenkite tapti didžiausiais jų entuziastais – besilankantieji turi pajusti, kad gali įsigyti išties vertingą nuosavybę. Dėl šios priežasties nerekomenduotina per dieną priimti daugiau nei 3 potencialių pirkėjų – taip nesijausite išsekęs ir geriausiai pristatysite parduodamą butą.

Taigi, parduodami butai gali pareikalauti nemažai laiko ir kantrybės, tačiau, atsižvelgus į pateiktus patarimus, procesą galima palengvinti. Pirmiausia, pasirūpinkite šūsniu reikalingų dokumentų ir tinkamai nepasiruošę net neverkite notaro kabineto durų. Po to, įvertinkite realią, o ne sentimentais pagrįstą, buto kainą – jeigu reikia, pasitarkite su ekspertais. Galiausiai, paruoškite vizitams – būsimieji šeimininkai turi pamatyti geriausią jūsų parduodamo buto stovį, net jeigu jame kelis metus niekas negyveno ir namų jaukumo jausmas spėjo išblėsti.

Būsto paskolos dirbantiems užsienyje: 4 žingsniai

paskolos dirbantiems užsienyjeJei gyvenate užsienyje ir galvojate apie nekilnojamojo turto pirkimą Lietuvoje, jūsų lūkesčius atitiks būsto paskolos dirbantiems užsienyje. Tai patogus ir greitas būdas gauti pageidaujamo dydžio kreditą ir įsigyti svajonių namus. Be to, dalis kredito unijų siūlo ir būsto administravimo paslaugas bei aktyvią pagalbą nuomininkų paieškoje. Kad priimtumėte racionaliausią sprendimą, pasikalbėkite su kredito unijų darbuotojais, kurie atsakys į visus jūsų klausimus ir įvertins jūsų skolinimosi galimybes.

Praktika rodo, kad kasmet didelis procentas Lietuvos piliečių emigruoja. Tiesa, migrantai aktyviai kreipiasi į šalies komercinius bankus ir kredito unijas, siekdami sužinoti, kaip galėtų gauti būsto paskolą ir įsigyti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Praktika rodo, kad emigrantams patraukliausiai atrodo naujos statybos butai. Be to, paprastai užsienyje dirbantys lietuviai turi sukaupę didesnį pradinį įnašą, todėl yra palankiau vertinami kredito unijų. Iš kitos pusės, daugelis kredito unijų kelia papildomus reikalavimus paskolos norintiems emigrantams, t. y. paprastai mažinimas paskolos ir užstato santykis, tam tikrais atvejais reikalaujama ir papildomų užtikrinimo priemonių, garantuojančių paskolos grąžinimą, pvz., nekilnojamojo turto įkeitimo.

4 svarbiausi žingsniai

Jei nusprendėte pasiimti paskolą būsto pirkimui, visų pirma turite racionaliai įvertinti savo skolinimosi galimybes. Nors preliminarūs skaičiavimai gali būti atlikti, pasinaudojus internetine skaičiuokle, siekiant tikslumo, būtina pasikalbėti su pasirinktos kredito unijos vadybininkais.

Antrasis žingsnis – išsirinkti jūsų lūkesčius ir poreikius atitinkantį būstą, kuriame jausitės saugiai ir patogiai. Šiuo metu didžiausio dėmesio sulaukia 2–3 kambarių naujos statybos butai didmiesčiuose.

Trečias etapas – sandorio sudarymas. Jei išsirinkote kredito uniją, su kurią ketinate bendradarbiauti, ir suradote svajonių namus, belieka sutvarkyti formalumus, pateikti įstaigai reikalingus dokumentus, sudaryti ir patvirtinti sutartį. Suprasdami, kad emigrantai Lietuvoje būna gana retai, daugelis kredito unijų siūlo greitą ir patogų formalumų tvarkymą, kuris užtrunka vos kelias darbo dienas.

Paskutinis žingsnis – būsto įsigijimas ir grįžimas į gimtąją šalį. Tiesa, esant sunkumams, nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas. Dalis kredito unijų siūlo nuomos ir administravimo paslaugas – taip būsite tikri, kad jūsų nekilnojamasis turtas liks saugiose rankose, o nuomos pajamos bus automatiškai nukreipiamos paskolos grąžinimui.

Įvertinkite pinigų grąžinimo galimybes

Finansininkai primena, kad nusprendę imti paskolą būstui, visų pirma turite gerai pagalvoti ir įvertinti visas galimybes, kredito unijos paskolos privalumus ir trūkumus, taip pat – pinigų grąžinimo sunkumus. Skirkite laiko pokalbiui su minėtosios srities ekspertu ir išlikite teisūs patys sau – nemeluokite dėl gaunamų pajamų ir racionaliai įvertinkite paskolos grąžinimo klausimus. Primename, kad neatsakingai priimtas sprendimas gali tapti ilgalaikėmis finansinėmis problemomis.

Nuosavas namas ar nauji butai Klaipėdoje? Pataria NT ekspertai

nauji butai KlaipėdojeNekilnojamojo turto pirkimas – vienas didžiausių ir daugiausiai investicijų reikalaujantis gyvenimo žingsnis, kuriam būtina ruoštis atsakingai. Nekilnojamojo turto brokeriai teigia, kad dažniausia pirkėjų klaida – pirkti dailiausiai atrodantį arba numatytus kainos kriterijus atitinkantį būstą, neįvertinus kitų savo poreikių, pvz., būsto išlaikymo kaštų, paskolos dydžio ar šeimos pageidavimų.

Siekiant priimti teisingą ir racionaliai pagrįstą sprendimą, vienas svarbiausių darbų, kuriuos turite atlikti – nuspręsti, kokio nekilnojamojo turto jums reikia. Tiek nauji butai Klaipėdoje, tiek nuosavi namai miesto priemiestyje turi savų privalumų ir trūkumų. NT ekspertai pataria – niekuomet neskubėkite priimti sprendimo. Pasitarkite su šeimos nariais ir įvertinkite ne tik šiandieninius savo poreikius, bet ir ateities lūkesčius, pvz., galbūt galvojate apie šeimos pagausėjimą, todėl jums bus reikalingas didesnis gyvenamasis būstas? Ar įvertinote susisiekimą su mokyklomis ir vaikų darželiais?

Jei vertinate privatumą ir gamtos užuovėją, jūsų lūkesčius atitiks nuosavas namas – čia galėsite džiaugtis jums priklausančiu kiemu ir nuo kaimynų akių apsaugota teritorija. Tiesa, prieš pasirašydami nekilnojamojo turto pirkimo sutartį, nepamirškite, kad namas prašys ne tik kur kas daugiau investicijų, bet ir daugiau jūsų laiko. Jei nauji butai Klaipėdoje reikalauja interjero priežiūros ir atnaujinimo darbų, nuosavas namas bus neatsiejamas ir nuo eksterjero užduočių. Be to, būtina įvertinti susisiekimo galimybes. Paprastai namai statomi užmiesčiuose, todėl kelionės į darbą ar vaikų vežimas į mokyklą gali tapti daug laiko reikalaujančia užduotimi. Žinoma, visuomet galima laikytis viešojo transporto grafikų, tačiau daugelių atvejų tai taip pat kelia sunkumų.

Nauji butai Klaipėdoje pasižymi itin patogia infrastruktūra, todėl galėsite pamiršti visus susisiekimo keliamus rūpesčius – daugelį miesto vietų pasieksite tiesiog pėsčiomis, o ir viešasis transportas neturėtų kelti sunkumų. Tiesa, priešingai nei gyvendami nuosavame name, čia būsite nuolatos apsupti kaimynų, tačiau minėtasis kriterijus turi ir savų privalumų – pirmiausia, taip bus užtikrintas jūsų namų saugumas, todėl galėsite nesirūpinti, vykdami į ilgesnę kelionę su visa šeima, be to, nuolatinis buvimas žmonių apsuptyje lavina bendravimo ir komunikacijos įgūdžius, tai ypač svarbu mažamečiams vaikams – gyvendami daugiabutyje, būsite tikri, kad jūsų mažieji visuomet turės draugų, su kuriais galės leisti laiką kieme. Negalima pamiršti ir aplinkos svarbos – daugelis naujųjų butų statomi itin dailiuose miesto rajonuose, šalia žaliuojančių parkų ar marių, todėl galėsite pailsėti nuo miesto šurmulio ir skirti laiko ramiems pasivaikščiojimams su artimaisiais.

Jei abejojate dėl savo sprendimo, pasikonsultuokite su ilgametę darbo patirtį turinčiais nekilnojamojo turto brokeriais, kurie padės surasti visus jūsų ir jūsų šeimos lūkesčius atitinkantį būstą.

NT brokerė Aušra Mokrikienė pataria, ką reikia žinoti prieš imant būsto paskolą

Aušra MokrikienėJei pradėjote galvoti apie nekilnojamojo turto įsigijimą, tačiau šiam pirkiniui neturite sukaupę pakankamai lėšų, greičiausiai, jau spėjote įvertinti paskolos privalumus – banko ar kredito įstaigos suteikiama paskola yra vienas greičiausių ir paprasčiausių būdų svajonių būstui įsigyti. Tiesa, nekilnojamojo turto ekspertė-brokerė Aušra Mokrikienė primena, kad skubotai priimtas sprendimas gali turėti liūdnų pasekmių ateityje, t. y., jei nusprendėte pirkti būstą, visų pirma racionaliai įvertinkite savo poreikius ir finansines galimybes.

Pradinis įnašas

Pirmasis jūsų darbas, liudijantis jūsų pasiryžimą ir realias galimybes įsigyti būstą, yra pradinio įnašo sukaupimas. NT ekspertė Aušra Mokrikienė teigia, kad tikslingas minėtojo įnašo kaupimas parodo, ar iš tiesų sugebėsite atsidėti tam tikrą sumą pinigų (kurios vėliau reikės paskolos grąžinimui) ir įsitikinsite, kad ši suma nekenkia bendram jūsų šeimos biudžetui. Pradinio įnašo dydis siekia 10–20 proc. svajonių būsto vertės. Žinoma, galite pagalvoti ir apie kur kas didesnę sumą – nepamirškite, kad didesnis piniginis įnašas reiškia mažesnius finansinius įsipareigojimus. Pagalvokite apie su paskola susijusius papildomus mokesčius, pvz., mokesčius už įkeistą turtą, jo vertinimą, pirkimo-pardavimo sutartis, nekilnojamojo turto registraciją ir t. t. Nepamirškite būsto įrengimo ir remonto darbų.

Racionaliai įvertinkite savo finansines galimybes ir atsakomybę

Nekilnojamojo turto ekspertė Aušra Mokrikienė teigia, kad dažniausia pirkėjų klaida – noras įsigyti prabangų būstą, neatitinkantį realių šeimos finansinių galimybių. Kitaip sakant, prieš pasirašydami sutartį su kredito įstaiga, kruopščiai apskaičiuokite, kokio dydžio piniginė paskola bus „įkandama“ jūsų šeimos biudžetui. Geriausias sprendimas – rinktis 30 proc. jūsų mėnesio pajamų neviršijantį finansinį įsipareigojimą. Įvertinkite galimus finansinius pokyčius, pvz., jei greitu metu planuojate šeimos pagausėjimą, natūralu, kad ateityje pinigų jums reikės daugiau. Pagalvokite, kas būtų, jei netikėtai prarastumėte darbą, nuspręstumėte studijuoti ar norėtumėte išvykti ilgų atostogų. Prieš imdami paskolą, aiškiai apsibrėžkite atsakomybę. Pagalvokite apie turto registravimą ir nuspręskite, kokios nuosavybės teisės atitiks jūsų lūkesčius – ar jus domina bendra dalinė ar bendra jungtinė nuosavybė? Pasitarkite su partneriu, kuris iš jūsų bus tiesioginis paskolos gavėjas ir kaip bus skirstoma šeimos finansinė atsakomybė.

Pasirinkite patikimą kredito įstaigą

Nepamirškite, kad būsto paskola suteikiama kelioms dešimtims metų. Jei norite išvengti nemalonių staigmenų, rinkitės patikimą kredito įstaigą. Nepasitikėkite reklaminiais šūkiais ar gražiai skambančiomis skanduotėmis. Svarbiausias jūsų darbas – racionali paieška, todėl vaikščiokite į konsultacijas ir domėkitės paskolos suteikimo niuansais ir sąlygomis, atidžiai perskaitykite sutartis ir dokumentus, prašykite konsultanto paaiškinti kiekvieną smulkmeną – tik taip galėsite išsirinkti geriausias finansavimo sąlygas siūlantį partnerį.

 

Geodeziniai matavimai

geodeziniai matavimaiŽemės yra daug. Tiek aplink mus, tiek po mumis. Ji visur savita ir paslaptinga, slepianti praeitį ir suteikianti peno ateičiai tiesiogine to žodžio prasme. Ką daryti, kai staiga sužinote, jog paveldėjote, arba gavote dovanų žemės? Pirma mintis – ką joje darysiu?.. Tačiau ne ji turėtų kamuoti naujuosius žemės savininkus, o ar padaryti geodeziniai matavimai?

Geros kaimynystės bruožas – kai kaimynas iš tavęs nevagia žemės nė per žingsnį. Kad taip išliktų ir ateityje, būtina nustatyti aiškias ribas. Jei tai pieva, labai svarbu ribas pažymėti, kad kaimynai netyčia nevestų ten savo karvių, nepjautų šieno, o taip pat ir nesuartų kelių arų iš jūsų sklypo. Iš kur žinoti, kuris plotas jūsų, o kuris jau Jono? Čia prireiks geodezininkų pagalbos.

Šiuolaikiniai geodeziniai matavimai atliekami šiuolaikinėmis technologijomis, o ne molinais guminiais batais žygiuojant per laukus su  trikampį primenančiu pagaliu ir skaičiuojant po 2 metrus. Viskas vyksta labai paprastai – GPS prietaisais ir įvairiais lazeriniais matuokliais apsiginklavę du geodezininkai apeina sklypą ir sužymi tam tikrus taškus. Tada pažymi, kur reiktų įkasti riboženklius – specialius kuoliukus, žyminčius žemės sklypo kraštus. Tada prasideda nematomas geodezininkų darbas – kompiuteryje yra suvedama visa gauta informacija, nubraižomas „virtualus“ sklypas su visais pastatais ar medžiais, tiksliai išmatuojamas plotas, pažymimi aukščio svyravimai ir t.t. Tai ištisas mokslas, tad geodezininku dirbti gali tik aukštąjį mokslą baigę žmonės.

Geodeziniai matavimai yra privataus sektoriaus verslas. Tiesiog yra nusamdomi profesionalai su profesionalia įranga, nes jos pirkti neapsimoka savivaldybėms ir jų žemėtvarkos skyriams. Aukšto lygio profesionalai savo darbą išmano gerai, nes dirba ne vienerius metus, daro tai greitai ir tiksliai. Tikslumas – pagrindinis geodezinių matavimų principas, kurio būtina laikytis visiems, nes tik geodezininkų sudarytame plane aiškiai matyti, ar kaimynai bando „okupuoti“ jūsų teritoriją, ar ne. Miške yra kur kas paprasčiau – iškertama linija, vadinamasis „rubežius“, kuri aiškiai parodo, iš kur medžių pjauti negalima, tačiau ką daryti pievose? Ten linijos kuoliukais neprismaigstysi, jei žemės plotas didelis. Čia padeda GPS, nes nustatomos tikslios koordinatės. Jei kyla klausimų, reikia tik išsinuomoti GPS prietaisą ir suvesti tikslias koordinates, kurios parodys, ar kaimynai naudojasi jūsų žeme, ar jūs patys.

Geodeziniai matavimai nėra brangūs, tačiau reikia atkreipti dėmesį į patirtį ir naudojamą įrangą.

Ar brangs nauji butai Vilniuje, įvedus eurą?

nauji butai VilniujeLaukiamas ar ne, kartu su naujaisiais metais į Lietuvą atkeliaus ir naujoji valiuta – euras. Reakcijos labai įvairios – vieni jam pritaria ir net labai laukia. Kiti gi būgštauja staigaus kainų kilimo ir stengiasi apsirūpinti negendančiais maisto produktais ir buities prekėm. Tretiems gi – nei šilta, nei šalta. Tačiau, kad ir kaip būtų, šiek tiek nežinomybės ir jaudulio yra kiekvienam.

Tiesa tik viena – euras vis tiek neišvengiamai ateis. Ir jis, kaip skelbia garsieji politikai, taps didele, šviesia mūsų valstybės ateities dalimi. Ar verta pasitikėti prekybininkais , jog kainos bus perskaičiuotos sąžiningai? O gal, apsižvalgius į kitų šalių patirtį, stambesniais pirkiniais apsirūpinti jau šiandien? Ar derėtų suskubti investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Ir čia nuomonės išsiskiria, tačiau, žiūrint abstrakčiau, nekilnojamasis turtas visais laikais buvo nenuginčijama investicija. Žinoma, idealiu atveju įsigytas kainų kritimo ir parduotas kainų kilimo metu.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje šiuo metu yra pakankamai stabilios. Štai nauji butai Vilniuje gali kainuoti ir 100 000 litų. Žinoma, kainą įtakoja daugelis veiksnių, tokių kaip rajonas ir patogus susisiekimas su miesto centru. Netoliese įsteigtos mokyklos ir darželiai, prekybos centrai, sporto klubai, tvarkingi aplinkinių namų kvartalai. Jauki, žalia aplinka. Saugumas.

Patogus butų ir viso namo išplanavimas, gera garso bei šilumos izoliacija, vėdinimo sistema. Mažos išlaidos komunaliniams mokesčiams. Vis labiau atsižvelgiama ir į ekologiškus sprendimus: saulės kolektorius, saulės baterijas, natūralias medžiagas ir t.t.

Tad bet kuriuo atveju, investicija į nekilnojamąjį turtą, yra geras sprendimas. Nepriklausomai nuo valiutos. Žinoma, euras pritrauks ir daugiau investuotojų, tad yra tikimybė, jog naujų butų kaina šoktels aukštyn.

Kita, pasaulinė problema, palietusi ir mūsų mažą šalį – tai bankų paskolų suteikimas, žlugdantis visą šalies ekonomiką. Štai, pavyzdžiui, Olandijoje didžioji dalis suteikiamų paskolų yra būsto. O Ispanija tik neseniai pradėjo imtis kitų veiksmų ir padėti žmonėms, nebegalintiems išmokėti būsto paskolų, jų neiškeldinant.

Nors yra karčių gan stipriomis ekonomiškai laikytų šalių pavyzdžių, lietuviai vis dar nelinkę derinti norų ir galimybių.