Žyma: butai

Kokie naujos statybos butai Vilniuje populiariausi?

Posted on by VLL.lt

Ieškant būsto, pirmiausia reikia nuspręsti, kokio tipo jis turėtų būti. Dažniausiai didmiesčiuose dažnai pasirenkami daugiabučiai. Pavyzdžiui, naujos statybos butai Vilniuje populiarėja kiekvienais metais, čia nuolat kuriami nauji projektai, tad išsirinkti gali skirtingus kriterijus keliantys gyventojai. Kokie naujos statybos butai populiarūs?

Patogioje vietoje

Žinoma, jog vienas svarbiausių kriterijų, renkantis būta, yra tai, kurioje vietoje jis yra. Vilnius yra didelis miestas ir vykti iš vieno jo krašto į kitą gali užtrukti nemažai laiko, ypač jeigu tai yra piko metas. Todėl vilniečiai daug laiko skiria paieškai buto, kuris būtų strategiškai patogioje vietoje. Pavyzdžiui, jeigu dirbate Vilniuje, Jums tiks tokie mikrorajonai kaip šnipiškės ar baltupiai, kur šiuo metu vystomi ir kuriami įvairūs NT projektai.

Gamtos aplinkoje

Dalis naujakurių daugiau dėmesio skiria aplinkai, kurioje gyvens. Pavyzdžiui, kai kuriems patinka ne centre ar arti jo esantys naujos statybos butai Vilniuje, tačiau kiek kitokie projektai, kurie kuriami gamtiškoje aplinkoje. Vilnius yra žalias miestas ir čia galima rasti daug puikių pasiūlymų, jeigu ieškote buto pušyne ar prie upės. Tokių pasiūlymų kiekvienais metais vis daugėja. Tokiame bute galite jaustis patogiai, o grįžus po darbo į namus, atsipalaiduoti stebint gamtos vaizdus pro langą.

Dar be išplanavimo

Vis daugiau naujakurių nori patys būti savo namų šeimininkais kuriant butą. Tai reiškia, kad Vilniuje galima įsigyti butą, kuris dar nėra visiškai įrengtas. Toks pasiūlymas gana populiarus. Pavyzdžiui, statytojas stato projektą ir įsigiję butą, galite patys jį išplanuoti, o statytojas įrengs reikalingas kambarių pertvaras bei pasirūpins apdaila. Tai labai patogus sprendimas, jeigu svajojate apie namus pagal Jums patinkantį išplanavimą ir nenorite standartinių sprendimų.

Ekologiškai apgalvoti

Ekologijos klausimai svarbūs visame pasaulyje, tad ir naujos statybos butai Vilniuje yra tikrai modernūs ir tausojantys gamta. Tokie sprendimai įgyvendinami įvairiuose NT projektuose. Pavyzdžiui, kai kurie daugiabučiai statomi taip, kad taupytų elektros energiją, kiti gali būti su saulės baterijomis. Taip pat labai dažnai naujuose butuose yra įrengiamas autonominis šildymas, tad patys galite reguliuoti temperatūrą namuose. Tai yra daug ekologiškiau nei prisijungimas prie centrinės šildymo sistemos.

Lietuviams svarbus nuosavas būstas

Posted on by VLL.lt

Lietuviams, priešingai nei daugeliui kitų Europos Sąjungos šalių gyventojų, labai svarbu gyventi ir kurti savo ateitį nuosavame būste. Taip jau yra, kad mūsų tautiečiams, nepriklausomai nuo jų amžiaus,  namai yra svarbūs ir reikšmingi. Net jaunimas, kuris yra mobilus, nepriklausomas, linkęs pirmiau pasižvalgyti po pasaulį ir tik vėliau kurti šeimą, labiau renkasi ne buto nuomą, o nuosavą būstą. Lietuvaičiai labiau linkę mokėti paskolą už būstą negu už nuomą. Juolab, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms, išvykstant gyventi kitur ar atsiradus  poreikiui didesniems namams, įsigytas pirmasis būstas virsta naudinga investicija. Todėl visiškai nekeista, važinėjantis po Lietuvos sostinę, matyti pakankamai daug pradėtų naujų statybų, kurių didžioji dalis – nauji daugiabučių kvartalai.  Naujos statybos būstas Vilniuje yra ypatingai populiarus ir paklausus.

Naujos statybos būstas ar senos?

Gerai, jei žmogus tiksliai žino, kokį butą nori pirkti, tačiau nutinka taip, kad savo sprendimą reikia keisti arba gerokai pakoreguoti. Neretai, dėl  finansinių  galimybių  įgyvendinti savo svajonės gali ir nepavykti: vietoj naujos statybos būsto Vilniuje gali tekti rinktis senesnį ir pigesnį, o vietoj svajonių vietos miesto „širdyje“ žvalgytis į miesto pakraščius ar užmiestį. Todėl pirmiausia reikėtų numatyti, kokio dydžio biudžetas bus skirtas nekilnojamojo turto pirkimui. Nuo jo priklausys ir vieta, ir buto plotas ir klasė.

Jei Jums labai svarbi vieta, tai nepamirškite, kad būtent ji labiausiai koreliuoja būsto kainą: kukliai įrengtas senos statybos būstas išskirtinėje vietoje tikrai bus brangesnis už prabangiai įrengtą naujos statybos būstą miesto pakrašty.

Jei vis tik prioritetą teikiate būsto įrengimui, tai nesuklyskite galvodami, kad geriau yra nusipirkti pigesnį senos statybos būstą mažiau patraukliame mikrorajone ir daugiau investuoti į prabangų jo įrengimą. Kas mano, kad taip daugiau sutaupys, stipriai klysta. Senos statybos bute gali tekti įrengti naujas inžinerines ir santechnines sistemas, perstatyti vidines buto sienas, kirsti jose angas,  ir t.t. Ir šiems darbams atliki nepakaks vien geros statybininkų komandos, reikės ir daugiau laiko ir daugiau lėšų. O kiek kainuos pragyvenimas po to, kai į jį įsikraustysite? Apie tai taip pat būtinai pagalvokite.  Neretai naujos statybos buto kaina nors ir yra didesnė, tačiau gyvenimas jame kainuoja pigiau.

 

Ieškantiems komforto: nauji butai Klaipėdoje

Posted on by VLL.lt

nauji butai klaipedojeKelis metus iš eilės Klaipėda pripažįstama geriausiu miestu gyventi, taip pat ji dažnai puikuojasi pirmoje vietoje skelbiant savivaldybių indeksą. Todėl kasmet į Klaipėdą atsikelia vis daugiau žmonių. Šis didmiestis išsiskiria tuo, jog yra kitoks kurortas nei visi kiti Lietuvos poilsio miestai. Čia gyventi renkasi žmonės, ieškantys komforto, didmiesčio gyvenimo ir jūros suteikiamos harmonijos. Todėl nauji butai Klaipėdoje kasmet vis labiau populiarėja, o NT vystytojai kasmet siūlo vis įvairesnius ir patrauklesnius pasirinkimus.

Kodėl Klaipėdoje?

statistika rodo, jog ieškant naujo būsto, naujakuriams labai svarbi vieta. Klaipėda vertinama žmonių, kurie ieško patogumų ir poilsio tuo pačiu. Vienas iš Lietuvos didmiesčių – Klaipėdos miestas – išsiskiria aukštais atlyginimais. Čia veikia daugybė tarptautinių kompanijų kurios sukuria puikias darbo sąlygas savo darbuotojams. Kadangi mieste yra aukštas darbo užmokesčio lygis, vietinių gyventojų perkamoji galia taip pat yra aukštesnė nei Lietuvos vidurkis. Tačiau svarbiausia, kad Klaipėdoje žmonėms tiesiog patinka gyventi. Čia galima pajusti miesto ir kurorto harmoniją.

Nauji butai Klaipėdoje šiuo metu vystomi itin aktyviai. Daug žmonių keliasi į šį miestą ieškodami patogaus ir kokybiško gyvenimo. Gyventi Klaipėdoje patogu pirmiausia dėl susisiekimo. Daugelis naujai statomų butų yra netoli miesto centro, kuriame verda didmiesčio gyvenimas. Tačiau tuo pačiu Klaipėda ypač mylima dėl vandens. Šalia didmiesčio gyvenimo, ranka pasiekiamos marios ir Smiltynė. Todėl Klaipėda yra puikus pasirinkimas ne tik karjeros siekiantiems žmonėms, bet ir ieškantiems naujos gyvenamos vietos šeimoms.

Kodėl verta rinktis butą?

Renkantis pirmąjį būstą, natūraliai tenka apsispręsti, gyventi privačiame name ar bute. Daugelis didmiesčių gyventojų prioritetą skiria butams, nes toks būstas atliepia daugelį jų poreikių. Nauji butai Klaipėdoje dažnai pasirenkami jaunų šeimų, kurios ieško patogaus gyvenimo miesto centre. Daugelis naujų būtų įrengti taip, jog nuo jų lengvai pasiekiamas miesto centras bei kitos strateginės šeimai aktualios vietos. Be to, NT vystytojų siūlomi projektai puikiai atliepia šeimų poreikius. Tam siūlome patogiai suprojektuoti butai, prie daugiabučių įrengiamos žaidimų aikštelės, vietos automobilių stovėjimui. Labai svarbu, jog daugelis projektų sukurti ne tik laikantis stiliaus, bet ir ekologijos taisyklių. Šalia daugiabučių sutvarkyta aplinka leidžia mėgautis kokybišku laisvalaikiu kartais visai pamirštant, jog įsikūrėte beveik pačiame Klaipėdos centre.

 

Parduodami butai. Ką reikėtų žinoti?

Posted on by VLL.lt

butaiNepriklausomai nuo to, ar užsiimate nekilnojamojo turto nuoma bei prekyba, ar tiesiog norite parduoti savo butą, svarbu susipažinti su informacija, padėsiančia susitvarkyti su šiuo procesu greitai ir kokybiškai. Tam, kad parduodami butai netaptų galvos skausmu, vertėtų atkreipti dėmesį į keletą paprastų, bet naudingų patarimų.

Pradėkime nuo formalumų. Buto pardavimas – procesas, reikalaujantis nemažos krūvelės dokumentų. Pasiruoškite iš anksto tam, kad vos atėjus pas notarą netektų grįžti namo tuščiomis vien dėl to, kad pamiršote vieną ar kitą reikalavimą. Pradžiai turėtų užtekti šių dokumentų: nuosavybę patvirtinančių dokumentų, pardavimo pažymos, buto inventorizacijos bylos, pažymos, jog neturite skolų už komunalines paslaugas. Jeigu abejojate dėl papildomų dokumentų (pavyzdžiui, leidimo parduoti butą, jei turite nepilnamečių vaikų), susisiekite su notarų biuru telefonu ir įsitikinkite iš anksto – sutaupysite tiek savo, tiek notaro laiką.

Surinkus reikiamus dokumentus, svarbu įvertinti realią savo būsto kainą. Įprasta, jeigu parduodami butai priklausė vienai ir tai pačiai šeimai kelis dešimtmečius, emocinis ryšys gali būti stipresnis nei blaivus protas. Pasistenkite sentimentus palikti nuošalyje ir sąžiningai įvertinkite būsto kokybę, remontą, lokaciją bei galimas pirkėjo investicijas. Pasidomėkite rinkos kainomis, o jeigu pačiam įvertinti kainą – sunku, kreipkitės į savo srities profesionalumus.

Prasidėjus pardavimo procesui, pasiruoškite plačiai atverti namų duris potencialiems jų šeimininkams. Butą sutvarkykite, jeigu reikia, perstumdykite baldus ir pasirenkite tapti didžiausiais jų entuziastais – besilankantieji turi pajusti, kad gali įsigyti išties vertingą nuosavybę. Dėl šios priežasties nerekomenduotina per dieną priimti daugiau nei 3 potencialių pirkėjų – taip nesijausite išsekęs ir geriausiai pristatysite parduodamą butą.

Taigi, parduodami butai gali pareikalauti nemažai laiko ir kantrybės, tačiau, atsižvelgus į pateiktus patarimus, procesą galima palengvinti. Pirmiausia, pasirūpinkite šūsniu reikalingų dokumentų ir tinkamai nepasiruošę net neverkite notaro kabineto durų. Po to, įvertinkite realią, o ne sentimentais pagrįstą, buto kainą – jeigu reikia, pasitarkite su ekspertais. Galiausiai, paruoškite vizitams – būsimieji šeimininkai turi pamatyti geriausią jūsų parduodamo buto stovį, net jeigu jame kelis metus niekas negyveno ir namų jaukumo jausmas spėjo išblėsti.

PRIEŽASTYS PASIKLIAUTI BROKERIU

Posted on by straipsniai

 

nekilnojamo turto brokeriai darbąDaug kas mūsų šalyje vis dar įtariai žiūri į nekilnojamo turto brokerių darbą. Neva jiems išmetami papildomi pinigai. Tačiau tie, kas bent kartą naudojosi šių nekilnojamo turto agentų paslaugomis, kaip sutarę tvirtina, jog nupirkti ar parduoti būstą su tokių profesionalų pagalba buvo žymiai lengviau. Pasaulyje jau kuris laikas populiarus būdas ieškoti būsto pirkėjų ar pardavėjų su brokeriais, Lietuvoje pamažu irgi populiarėja. Tokia tendencija pastebima ne be reikalo. Yra keletas esminių priežasčių, lemiančių nekilnojamo turto brokerių populiarumą. Pateiksime penkias priežastis, kodėl verta pasikliauti brokeriu.

  1. Nekilnojamo turto brokeriai išmano rinkos situaciją

Kasdienė darbo praktika nulėmė, kad nekilnojamo turto brokeriai puikiai išmano tuometinę būsto rinkos situaciją. Nuolat domėdamiesi parduodamų arba perkamų pastatų ar patalpų kaina, sąlygomis, būkle ir pan., jie geba objektyviai įvertinti objekto vertę. Tarpininkaudami būsto pirkėjų ar pardavėjų paieškose jie žino, kada sandoris yra naudingas, vertas dėmesio, o kada žmogui verčiau ieškoti kito varianto. Be to, stebėdami rinką, šie specialistai gana tiksliai gali nuspėti nekilnojamo turto kainų kilimą arba nuosmukį. Analizuodami tokias tendencijas, jie gali skirstyti būstų vertę pagal racionus, laiką ar kitus įtakos veiksnius. Dirbdami su žmonėmis ir žmonėms, brokeriai panaudoja savo profesines žinias ir atsižvelgia į kliento lūkesčius.

  1. Jokių rūpesčių tvarkant dokumentus

Būsto brokeriai yra atsakingi už abiejų šalių derybas bei sutartis. Tad tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant nekilnojamą turtą būsto brokeriai padės parengti abi puses tenkinančias sąlygas ir visa tai įprasmins teisiniais dokumentais – sutartimis, pažymėjimais, perdavimo, panaudos susitarimais ir pan. Šie specialistai turi daugybę teisinių žinių, todėl visuomet konsultuos jus rūpimais klausimais. Pastebima, kad šiandien daugelis žmonių nekilnojamo turto įsigijimui ima paskolas. Kartu su jomis prasideda tikroji biurokratija. Jos išvengti ir visus dokumentus sutvarkyti tinkamai padės brokeris. Jis pasirūpins paskolos gavimu, palaikys dalykinius santykius su banku, derins palankias sąlygas ir paskolos laikotarpį. Tad apie kalnus popierių bus galima pamiršti.

  1. Yra tikri marketingo specialistai

Marketingas ir mokėjimas pateikti ar pasiūlyti objektą patraukliu būdu yra tikras menas, o nekilnojamo turto agentai tai yra puikiai įvaldę. Pirkėjų psichologijos išmanymas leidžia šiems profesionalams tinkamu laiku ir tinkamoje vietoje ieškoti pirkėjų ar siūlyti pardavimo kainą. Derybos ir kitos šalies interesų paisymas yra bene pagrindinis brokerių darbo principas, be kurio paisymo neapsieina nei viena diena. Tiesa, svarbų vaidmenį brokeriai atlieka ir talpindami būsto skelbimus į specialius internetinius portalus. Čia taip pat, jie žino, kaip reikėtų apipavidalinti žinutę, kokią būsto informaciją būtina pateikti ir kokias pastato nuotraukas įkelti. Atrodo tai – smulkmenos, tačiau iš tiesų be visų šių aspektų neapsieinama.

  1. Brokeris taupo Jūsų laiką

Natūralu, kad kiekvienas esame užsiėmęs, tad nusprendus įsigyti būstą laisvo laiko lieka dar mažiau. Kur kas kebliau, jeigu jūsų dienotvarkė ir taip yra labai intensyvi. Tuomet surasti laiko papildomoms paieškoms yra dar sudėtingiau. Taigi šiuo atveju, brokeris yra tikras išsigelbėjimas. Visą dieną dirbdamas tik šį darbą, nekilnojamo turto agentas padės jums sutaupyti laiko: patikėjus būsto paieškų ar pardavimo rūpesčius jiems, patys galėsite toliau netrukdomi dirbti, plėtoti verslą, būti su šeima, keliauti ir visiškai nesijaudinti dėl patalpų. Brokeriai pasirūpins reklama, pirkėjais, pardavėjais, marketingo strategijomis, derybų klausimais ar dokumentų tvarkymu.

  1. Saugumas

Tiek dirbantys nekilnojamo turto įmonėse, tiek nepriklausomi brokeriai labai atsakingai disponuoja asmeniniais klientų duomenimis. Kaupdami informaciją būsto pirkimo arba pardavimo tikslais, šie specialistai niekuomet neviešina ir neperleidžia šių duomenų tretiems asmenims, be jų savininko sutikimo. Taigi konfidencialumas ir patikimumas yra garantuotas.

Taigi, kelios pagrindinės, tačiau itin svarios priežastys pasitikėti brokeriu, lemia jų darbo populiarumą. Naudodamiesi brokerio paslaugomis visuomet būsite tikri dėl greito ir jus tenkinančio rezultato, kurio organizavimo procesą prižiūrės tikras nekilnojamo turto profesionalas ir rinkos žinovas.

Ar brangs nauji butai Vilniuje, įvedus eurą?

Posted on by straipsniai

nauji butai VilniujeLaukiamas ar ne, kartu su naujaisiais metais į Lietuvą atkeliaus ir naujoji valiuta – euras. Reakcijos labai įvairios – vieni jam pritaria ir net labai laukia. Kiti gi būgštauja staigaus kainų kilimo ir stengiasi apsirūpinti negendančiais maisto produktais ir buities prekėm. Tretiems gi – nei šilta, nei šalta. Tačiau, kad ir kaip būtų, šiek tiek nežinomybės ir jaudulio yra kiekvienam.

Tiesa tik viena – euras vis tiek neišvengiamai ateis. Ir jis, kaip skelbia garsieji politikai, taps didele, šviesia mūsų valstybės ateities dalimi. Ar verta pasitikėti prekybininkais , jog kainos bus perskaičiuotos sąžiningai? O gal, apsižvalgius į kitų šalių patirtį, stambesniais pirkiniais apsirūpinti jau šiandien? Ar derėtų suskubti investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Ir čia nuomonės išsiskiria, tačiau, žiūrint abstrakčiau, nekilnojamasis turtas visais laikais buvo nenuginčijama investicija. Žinoma, idealiu atveju įsigytas kainų kritimo ir parduotas kainų kilimo metu.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje šiuo metu yra pakankamai stabilios. Štai nauji butai Vilniuje gali kainuoti ir 100 000 litų. Žinoma, kainą įtakoja daugelis veiksnių, tokių kaip rajonas ir patogus susisiekimas su miesto centru. Netoliese įsteigtos mokyklos ir darželiai, prekybos centrai, sporto klubai, tvarkingi aplinkinių namų kvartalai. Jauki, žalia aplinka. Saugumas.

Patogus butų ir viso namo išplanavimas, gera garso bei šilumos izoliacija, vėdinimo sistema. Mažos išlaidos komunaliniams mokesčiams. Vis labiau atsižvelgiama ir į ekologiškus sprendimus: saulės kolektorius, saulės baterijas, natūralias medžiagas ir t.t.

Tad bet kuriuo atveju, investicija į nekilnojamąjį turtą, yra geras sprendimas. Nepriklausomai nuo valiutos. Žinoma, euras pritrauks ir daugiau investuotojų, tad yra tikimybė, jog naujų butų kaina šoktels aukštyn.

Kita, pasaulinė problema, palietusi ir mūsų mažą šalį – tai bankų paskolų suteikimas, žlugdantis visą šalies ekonomiką. Štai, pavyzdžiui, Olandijoje didžioji dalis suteikiamų paskolų yra būsto. O Ispanija tik neseniai pradėjo imtis kitų veiksmų ir padėti žmonėms, nebegalintiems išmokėti būsto paskolų, jų neiškeldinant.

Nors yra karčių gan stipriomis ekonomiškai laikytų šalių pavyzdžių, lietuviai vis dar nelinkę derinti norų ir galimybių.

Nauji butai Kaune už jums priimtiną kainą

Posted on by VLL.lt

Jeigu ieškote naujos gyvenimo vietos, tuomet Kaune dabar galite rasti tikrai neprastų pasiūlymų. Žinoma, kad Lietuvoje pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kaina buvo gana didelė ir vis kildavo į viršų, tačiau pastaruoju metu galime pamatyti tendenciją, kuri mums nurodo, kad dabar pats tinkamiausias laikas gauti butus Kaune – net ir tokiuose prestižiniuose rajonuose kaip Žaliakalnis arba Centras galite gauti butą su nauju įrengimu ir baldais už maždaug du šimtus tūkstančių litų.

nauji butai kaune

Nauji butai Kaune gali būti įperkami žmonėms, kurie jau yra kažkiek susitaupę šiam tikslui, tačiau jeigu šiuo metu didelių santaupų neturite jau norite gyventi gražiame bute ir gerame rajone, galite pasidomėti būtų nuoma Kaune. Tokiu atveju jums reikės pasidomėti, kokia būtų mėnesinės įmokos suma – ji gali svyruoti nuo kelių svarbių aspektų – ar butą nuomositės tiesiogiai, ar per tarpininkus. Ar tai  visiškai naujas butas, o galbūt kažkas jau jame gyveno? Tokios Kauno miesto vietovės kaip Žaliakalnis ir Centro rajonas yra tikrai paklausios ir ten nori gyventi daugelis. Tačiau kartais neužtenka pinigų išsinuomoti arba nusipirkti buto tokiame rajone, todėl tenka naudotis kitais variantais. Jeigu norite pigiai nusipirkti naują butą, tuomet tai galite padaryti Vilijampolės rajone – nauji butai Kaune čia yra, ko gero, pigiausi.

Naujos šeimos taip pat labai dažnai mėgsta pirkti kotedžus. Kotedžai turi kelis labai svarbius privalumus: turėsite kur kas mažiau kaimynų, todėl galėsite gyventi labai ramiai; taip pat turėsite ir savo kiemelį bei garažą, o pačiame kotedže dauguma atveju bus kur erdviau, nei bute. Kotedžai paprastai yra šiek tiek brangesni nei nauji butai Kaune, tačiau labai svarbu yra ir tai, kad kotedžų kaina paprastai gerokai mažesnė už nuosavo namo kainą. Aišku, turite galimybę pirkti naują, tačiau visiškai neįrengtą nuosavą namą arba tiesiog statytis savo, tačiau savaime aišku, jog tai užims ir nemažai laiko, ir reikės tam skirti tikrai daug pinigų.

Taigi, jeigu taupote pinigus naujam butui, tuomet būtinai peržiūrėkite internete esančius skelbimus ir neskubėkite – gerai apsvarstykite, kuris variantas yra jums patraukliausias. Juk labai svarbu, kad jūsų naujas butas būtų modernus ir patvarus – tikrai nesinorės remontuoti savo namų kas kelis metus, kadangi tai užtrunka daug laiko ir reikalauja įvairaus dydžio papildomų išlaidų. Taip pat norisi, kad jūsų naujasis būstas būtų tokioje miesto vietoje, kur gerai išvystyta infrastruktūra, o pats mikrorajonas būtų geros reputacijos.