Investavimas į nekilnojamąjį turtą – ką verta žinoti

Dažniausiai pradėdami investuoti į nekilnojamąjį turtą žmonės neturi jokio „patarimų žemėlapio“, kuris jiems padėtų išvengti klaidų ir nemenkų iššūkių. Tačiau visuomet yra tam tikrų dalykų, kuriuos žinant galima padidinti sėkmingų sprendimų tikimybę. Todėl tam, kad jūsų kaip investuotojo į NT kelias būtų sklandesnis, sudarėme keleto naudingų patarimų sąrašą.

Ieškokite besikuriančių gyvenviečių

Naujai besikuriančios gyvenvietės gali tapti labai puikia proga žengti į NT rinką. Naujai vystomi NT projektai neretai pasižymi gerokai didesnės investicinės grąžos potencialu. Žinoma, kiekviena nauja gyvenvietė yra skirtinga, tačiau jei jūs atliksite informacijos paiešką, išanalizuosite rinką, palyginsite skirtingas naujai besikuriančias gyvenvietes, galiausiai galite atrasti didžiulį potencialą turinčias ir puikia infrastruktūra pasižyminčias naujas gyvenvietes, turinčias didelį potencialą augti vertės atžvilgiu.

Diversifikuokite savo investicijas

Nors dažnai sakoma, kad geriausia investuoti į tokius nekilnojamojo turto objektus, kurie yra arčiausiai jūsų (kuriuos geriausiai „pažįstate“), vis dėlto galvojant apie investavimą į NT tikrai nereikėtų apriboti galimos investicinės grąžos potencialo galvojant tik apie ribotą geografinę vietovę. Tai reiškia, kad galvodami apie nekilnojamojo turto objektus, kurie yra ne tik jūsų mieste (pvz., tam tikrame didmiestyje), tačiau ir apie NT, esantį regionuose, jūs suteiksite sau progą atrasti geresnes investavimo galimybes. Be to, jei planuojate pirkti ne vieną NT objektą, tokiu būdu jūs galėsite lengviau diversifikuoti savo investicijas.

Ieškokite palankiausių finansavimo galimybių

Dažniausiai į nekilnojamojo turto objektus yra investuojama skolintais pinigais, kuomet dėl NT įsigijimo yra kreipiamasi į kreditorius. Be to, nereikia pamiršti, kad dalis į šią rinką žengiančių vartotojų nusprendžia vystyti savo pačių NT projektus, statydami privačius namus, kotedžų kvartalus ar daugiabučius. Todėl tokiais atvejais yra labai svarbu surasti palankiausias finansavimo galimybes. Jei norite sužinoti daugiau informacijos apie paskolas NT vystymui didmiesčiuose ir regionuose, galite spausti čia.

Dairykitės ne tik į butus, bet ir į namus

Jei galvojama apie investavimą į nekilnojamąjį turtą turint tikslą NT objektus nuomoti, tuomet nereikėtų būti išskirtinai susitelkus tik į butus. Tai ypač aktualu tuomet, kai kalbama apie regionus. Pastaruoju atveju didelį dėmesį galite skirti ir privačių namų įsigijimui, kadangi vis daugiau žmonių prieš nuspręsdami įsigyti nuosavą namą pirmiausia yra linkę kurį laiką pagyventi nuomotame name, tokiu būdu įsitikindami ar namas jiems gali būti tinkamas pasirinkimas.

Atlikite namų darbus prieš kreipdamiesi į profesionalus

Nors visuomet yra naudinga ir rekomenduotina kreiptis į skirtingų sričių profesionalus (NT brokerius, finansų specialistus, mokesčių konsultantus ir kt.), pirmiausia vertėtų skirti daugiau laiko ir atlikti savo namų darbus. Tokiu būdu jūs būsite geriau susipažinę su šia sritimi ir žinosite, kokius klausimus turėtumėte užduoti pasirinktiems specialistams. Be to, tokios žinios leistų jums lengviau suprasti, ar jums suteikiami patarimai iš tikrųjų yra naudingi ir verti dėmesio.

Susipažinkite su NT rinka

Prieš pradedant investuoti į nekilnojamojo turto rinką jūs privalote su ja tinkamai susipažinti. Nors jūs visuomet galite kreiptis į NT rinkos ekspertus naudodamiesi jų teikiamomis konsultacijomis ir patarimais, tai niekuomet neužtikrins, kad jūs visuomet gausite jūsų lūkesčius atitinkantį pasiūlymą ar patarimą. Tai reiškia, kad jūs patys laikui bėgant turite tapti šios srities ekspertais, kurie geba tinkamai apdoroti turimą informaciją ir ją teisingai interpretuoti. Tik tokiu būdu jūs galėsite įgyti didesnį konkurencinį pranašumą prieš kitus šios rinkos dalyvius ir pačiu laiku pastebėti geriausius pasiūlymus.

Turto vertinimas – būtinas, kai norite parduoti greičiau

turto vertinimas

Jeigu šiuo metu planuojate parduoti nekilnojamą turtą, tačiau Jums niekaip nepavyksta nuspręsti – kokia realiai kaina, tokiu atveju geriausia yra kreiptis į specialistus, kurie atlieka tokio tipo tyrimus ir padeda sutaupius daug laiko kur kas greičiau suvokti realiausios sumos ribos. Turto vertinimas šiuo metu yra gana populiari paslauga, kadangi ji labai taupo laiką. Svarbiausia yra pasirinkti patikimus ekspertus (pavyzdžiui iš Vertintojų biuras), dar geriau – išbandyti kelių skirtingų ekspertų paslaugas ir pasižiūrėti, ar vertinimas sutampa.

Geriausių specialistų pasirinkimas

Žinoma, turto vertinimas atliekamas ne vienų specialistų, tad norint rasti pačius geriausius – gali tekti skirti šiek tiek laiko. Tačiau tai tikrai verta, kadangi be gerų profesionalų dažniausiai pavyksta gauti tikslių rezultatų, kurie šiuo atveju yra labai svarbūs. Juk per didelė kaina dažniausiai trukdys pardavimus ir taip iš pardavėjo reikalaus labai daug laiko.

Geriausių specialistų, komandos – siūlome ieškoti įvertinus kelis esminius niuansus:

  • Žinoma, varijuoja paslaugų įkainiai.
  • Taip pat reikia skaityti atsiliepimus apie tam tikras įmones.
  • Žiūrėti, ar atrankos specialistai bendrauja maloniai.
  • Įvertinti tai, kokios tiksliai paslaugos suteikiamos.

Ir kitus panašius kriterijus, kurie užtikrins, kad radote geriausius, kurių paslaugos ne tik atitinka, tačiau net ir pranoks Jūsų poreikius.

Ar man tikrai reikia specialisto?

Tikrai ne visada skubama rinktis vertintojo paslaugas. Dažniausiai galvojama kad galima patiems gana beblogai nustatyti kainas. Žinoma, jeigu turite tam laiko – kodėl gi ne, tačiau tuomet reikia pirmiausia atlikti mini rinkos tyrimą, kuris padeda preliminariai susižinoti – kiek kainuoja konkretus būdas. Paprasčiausiai žmones dažniausiai ima sentimentai, kad jie nori parduoti brangiau nei realiai yra vertas NT. Koks to rezultatas? Paprasčiausiai ilgai besitęsiantis pardavimas, kuris vistiek galiausiai paskatina sumažinti kainas iki pačios realiausios.

Užsisakykite paslaugas

Pats paprasčiausias ir patogiausias būdas užsisakyti paslaugas yra tai daryti internetu. Dažniausiai ekspertai turi internetinius puslapius, kuriuose pateikiama pagrindinė info ir tuo pačiu kontaktinė forma, kuri leis Jums kur kas paprasčiau pateikti užklausą ir tuo  pačiu laukti atsakymo.

Ieškantiems komforto: nauji butai Klaipėdoje

nauji butai klaipedojeKelis metus iš eilės Klaipėda pripažįstama geriausiu miestu gyventi, taip pat ji dažnai puikuojasi pirmoje vietoje skelbiant savivaldybių indeksą. Todėl kasmet į Klaipėdą atsikelia vis daugiau žmonių. Šis didmiestis išsiskiria tuo, jog yra kitoks kurortas nei visi kiti Lietuvos poilsio miestai. Čia gyventi renkasi žmonės, ieškantys komforto, didmiesčio gyvenimo ir jūros suteikiamos harmonijos. Todėl nauji butai Klaipėdoje kasmet vis labiau populiarėja, o NT vystytojai kasmet siūlo vis įvairesnius ir patrauklesnius pasirinkimus.

Kodėl Klaipėdoje?

statistika rodo, jog ieškant naujo būsto, naujakuriams labai svarbi vieta. Klaipėda vertinama žmonių, kurie ieško patogumų ir poilsio tuo pačiu. Vienas iš Lietuvos didmiesčių – Klaipėdos miestas – išsiskiria aukštais atlyginimais. Čia veikia daugybė tarptautinių kompanijų kurios sukuria puikias darbo sąlygas savo darbuotojams. Kadangi mieste yra aukštas darbo užmokesčio lygis, vietinių gyventojų perkamoji galia taip pat yra aukštesnė nei Lietuvos vidurkis. Tačiau svarbiausia, kad Klaipėdoje žmonėms tiesiog patinka gyventi. Čia galima pajusti miesto ir kurorto harmoniją.

Nauji butai Klaipėdoje šiuo metu vystomi itin aktyviai. Daug žmonių keliasi į šį miestą ieškodami patogaus ir kokybiško gyvenimo. Gyventi Klaipėdoje patogu pirmiausia dėl susisiekimo. Daugelis naujai statomų butų yra netoli miesto centro, kuriame verda didmiesčio gyvenimas. Tačiau tuo pačiu Klaipėda ypač mylima dėl vandens. Šalia didmiesčio gyvenimo, ranka pasiekiamos marios ir Smiltynė. Todėl Klaipėda yra puikus pasirinkimas ne tik karjeros siekiantiems žmonėms, bet ir ieškantiems naujos gyvenamos vietos šeimoms.

Kodėl verta rinktis butą?

Renkantis pirmąjį būstą, natūraliai tenka apsispręsti, gyventi privačiame name ar bute. Daugelis didmiesčių gyventojų prioritetą skiria butams, nes toks būstas atliepia daugelį jų poreikių. Nauji butai Klaipėdoje dažnai pasirenkami jaunų šeimų, kurios ieško patogaus gyvenimo miesto centre. Daugelis naujų būtų įrengti taip, jog nuo jų lengvai pasiekiamas miesto centras bei kitos strateginės šeimai aktualios vietos. Be to, NT vystytojų siūlomi projektai puikiai atliepia šeimų poreikius. Tam siūlome patogiai suprojektuoti butai, prie daugiabučių įrengiamos žaidimų aikštelės, vietos automobilių stovėjimui. Labai svarbu, jog daugelis projektų sukurti ne tik laikantis stiliaus, bet ir ekologijos taisyklių. Šalia daugiabučių sutvarkyta aplinka leidžia mėgautis kokybišku laisvalaikiu kartais visai pamirštant, jog įsikūrėte beveik pačiame Klaipėdos centre.

 

Didžiausias gyvenimo pirkinys: būstas

paskola bustui

Būstą įsigyti tikrai nelengva – tą žino visi bandę ir tie, kurie nutarė net nebandyti… Tam labai praverčia šiokia tokia pagalba, pavyzdžiui, paskola būstui su nekilnojamojo turto įkeitimu. Tokios priemonės, kuomet paskola teikiama tarsi pirkimas išsimokėtinai, suteikia šansą jaunoms šeimoms kažkaip tą būstą visgi įsigyti ir išsigelbėti nuo gyvenimo neturint jokio nekilnojamojo turto. Tad jeigu žmonės piniguose nesimaudo, palikimo nepaveldėjo, o kažkur įsigyti būstą reikėtų, gal jau ir atėjo laikas, ką jie gali daryti, kokius pasirinkimus jie turi?

Svajonių būstas su paskola

Pirkti svajonių būstą su paskola – tai dažnas, populiarus sprendimas didmiesčiuose. To paties ir dar kokio nors kito laiduojančio nekilnojamojo turto įkeitimas suteikia bankui ar kreditoriui garantijas, kad žmogus negalės tiesiog dingti, jeigu kažko neišpirks.

Kaip paprastam žmogui įsigyti butą šeimai Vilniuje? Jeigu jums tinka gyventi toliau nuo centro, senos statybos daugiabutyje, neprestižiniame ir pavojingame Naujininkų ar Gerosios Vilnios rajone, vadinasi, galbūt galite svajonių būstą leisti sau įsigyti su bent 50 kvadratinių metrų už 50 – 70 tūkst. eur. Jeigu buto norite bent kiek arčiau centro, jau bus 80 tūkst. eurų. O jeigu norite, kad tai būtų ne avarinės būklės senas daugiabutis, teks pakloti 120 – 300 tūkst. eurų. Taigi, apie 2000 eurų pajamas siekiančiai šeimai tektų taupyti visą gyvenimą, kad tai įsigytų. Bet kai gyvenimas baigsis, būsto nebereikės? Tokiu atveju, paskolos būstui įsigyti ir tampa tuo taupymu, tačiau atvirkštine tvarka: pirmiausia įsigyjate, o tuomet visą gyvenimą atidavinėjate. Tik būsto paskolos pradinis įnašas dar turi būti sutaupytas. Nors ir tą įsigyti būtų įmanoma, jeigu naudotumėtės parama jaunoms šeimoms, gyvenančioms regionuose. Šiek tiek apie jas plačiau:

Jeigu Seimas patvirtins naująjį projektą, kuriam jau pritarė Vyriausybė, atsiras geresnės sąlygos jaunoms šeimoms gauti paskolą savo pirmajam būstui. Svarbu pažymėti, kad šeima turės būti iki 35 metų amžiaus, anksčiau neturėjusi buto, turės imti būsto paskolą ir kraustytis į regioną. Taigi, būsto paskola pradinis įnašas galės būti padengiamas subsidijos pinigais, kurie galės siekti iki 30 proc. visos sumos, priklausomai nuo to, kiek šeima turės vaikų. Žinoma, tai dar nedrąsiai vadinama eksperimentiniu projektu, tačiau jis kelia susidomėjimą, kadangi pradinį įnašą gauti visuomet yra sudėtinga, tad tai palengvintų daug kam situaciją.

Atsargesnis skolinimasis ir svajonės apkarpymas

Visgi, ne visi žino apie galimybę imti paskolą su nekilnojamojo turto užstatu. Žmonės turėtų pasidomėti ar jų galimybės leis jiems pasiimti paskolą. Pravartu žinoti ne tik savo galimybes ant popieriaus, bet ir realias. Aišku, sakoma, kad mes negalime išvis žinoti savo ateities ir tie planai nieko net nereiškia, bet vis tiek nors šiek tiek galime įsivaizduoti savo ateitį. Taigi, jeigu galite įvertinti rizikos faktorius, jeigu žinote, kad laikui bėgant jūsų finansinė padėtis tik gerės – galite kreiptis į paskolų tiekėjus dėl išsamesnės informacijos ir jie padės jums išsirinkti geriausią variantą. Kartais vertėtų pamąstyti galbūt pirmiausia verta pasiimti mažesnę paskolą ir įsigyti kuklesnį būstą, tai leis jums mokėti mažesnes įmokas ir susitaupyti daugiau ateičiai. Kartais žmonėms tai yra puikus sprendimas, nes pardavus butą ateityje galėsite pagaliau įsigyti savo svajonių namus paėmus mažesnę paskolą. Paskolos su užstatu skaičiuoklė prieinama daugelyje skolintojų puslapių ir įsivertinti savo galimybes bei paskolų gavimo naudą galite ten.

Nuomotis ir taupyti pirkimui be paskolos

Dar vienas variantas – tiesiog gyventi besinuomojant. Tiesiog nuomotis, nieko nepirkti, taupyti.  Bet vertėtų pagalvoti, kaip yra iš tiesų, ko jūs iš tikro norite, nes gyvenant nuomojamam bute niekada negalėsite įrengti jo taip, kaip tai padarytumėte nuosavuose namuose. Galbūt vieną dieną sutaupysite savo svajonių sodybai kaime ir galėsite pasinaudoti tokia proga bei su malonumu gyventi taip, kaip patys pasirinkote. Bet visada verta įvertinti tai, kad neinvestuoti pinigai laikui bėgant nuvertėja ir tokia diena gali niekada ir neišaušti.

Patalpų nuoma ar pirkimas, kas ekonomiškiau?

skelbimaiTarp nekilnojamo turto specialistų visuomet vyksta aršios diskusijos: kas geriau, pirkti patalpas ar jas nuomotis? Ir ko gero, vieno bei teisingo atsakymo į šį klausimą nėra, nes jei taip būtų – visi pasirinktų ir darytų „teisingai”. Tačiau kiekvienoje situacijoje viskas priklauso nuo įvairių niuansų, tad kas tinka vienam, visai netinka kitam . Tiek pirkimas, tiek ir patalpų nuoma turi savų privalumų bei trūkumų. Pabandykime juos aptarti ir sudėlioti taškus ant i.

Patalpų pirkimo privalumai:

  • Nereikia kiekvieną mėnesį mokėti nuomos. Turint savo patalpas, įvairūs kaštai bei mokesčiai taip pat neišvengiami, tačiau nuomos kiekvieną mėnesį mokėti nereikia, ir tai didelis privalumas. Dažnai teigiama, jog verčiau mokėti paskolą bankui ir atietyje būti savininku, nei mokėti nuomą ir nieko neturėti.
  • Galima būti užtikrintam, kad patalpų savininkas nepakels nuomos kainos. Versle gan dažna situacija: jei patalpų savininkas pamato, kad jo nuomininkui verslas gerai sekasi, jis didina nuomos kainą. Nuomininkas tampa tam tikru įkaitu: jis nenori palikti patalpų, kuriose verslas gerai sekasi, be to persikėlimas į kitas patalpas sukuria daug sąnaudų. Kita vertus, visą pelną paaukoti brangstančiai nuomai taip pat nesinori.
  • Užtikrintumas, kad patalpų nereikės atlaisvinti. Pasitaiko, kad keičiantis savininko planams (rekonstrukcija ar kt.), nuomininko yra prašoma išsikelti į kitas patalpas, kas gali sukelti labai didelių problemų, ypač jei tai komercinės, prekybinės paskirties patalpos, kurių reklamai išleista didelės lėšos.

Patalpų nuomos privalumai:

  • Nuomojantis patalpas užuot jas pirkus atlaisvinama didžiulės lėšos. Šias lėšas galima investuoti į verslo plėtrą, užuot investavus jas į nekilnojamo turto pirkimą. Jei verslas sėkmingas, jis atneš didžiulę grąžą.
  • Verslo poreikiai dažnai keičiasi – verslas auga, mažėja, keičiasi profilis. Atitinkamai keičiasi ir poreikis patalpoms. Nuomos sandoriai yra kur kas greitesni, kaip ir pasiūla čia didesnė. Todėl verslas, kuris nuomojasi patalpas užuot jas nusipirkęs, paprastai būna lankstesnis ir geriau prisitaiko prie aplinkos pokyčių.

Ieškote gerų patalpų nuomai? Puikių pasiūlymų rasite čia: www.patalpunuoma.net

 

 

Noriu parduoti butą 2

Tai antras straipsnis „Noriu parduoti butą“ rubrikoje. Pirmajame straipsnyje aptarėme, kaip įvertinti būstą. Šiandien – dar keletas dalykų, kuriuos reikėtų žinoti nustatant buto kainą.

NT mokesciaiSusiruošę parduoti butą, nepamirškite, kad už jį gauti pinigai bus laikomi pajamomis. Vadinasi, turėsite sumokėti 15% GPM. GPM skaičiuojamas nuo realių pajamų. Tai reiškia, kad 15% GPM bus nuskaičiuota nuo sumos, gautos iš pajamų už buto pardavimą, atėmus jo įsigijimo kainą, parduodant sumokėtą komisinį atlyginimą bei kitus mokesčius, susijusius su būsto pardavimu. Tad nustatydami realią būsto pardavimo ir prašomą kainas, nepamirškite ir 15% GPM. Tiesa, tam tikrai atvejais yra taikomos lengvatos. Ar galite pasinaudoti mokestinėmis lengvatomis, sužinosite Valstybinės mokesčių inspekcijos svetainėje www.vmi.lt arba Lietuvos respublikos tinklapyje www.lrs.lt.

Į ką dar reikėtų atkreipti dėmesį nustatant buto kainą? Tikriausiai begalę kartų prekybos centruose matėte kainas, kurios baigiasi x,x9 arba x,95 Lt ir panašiai. Tai senas prekybininkų triukas, tačiau jis kiekvieną kartą pasiteisina: nors 68,00 yra mažiau nei 69,95, tačiau iš pirmo žvilgsnio antroji kaina atrodo patrauklesnė. Butas yra lygiai tokia pati prekė, kaip dešra ar kepurė. Tad kodėl jam nepritaikius to paties triuko?

Tarkime, pasinaudoję uNTu.lt nustatėte buto kainą: 288 000 Lt. Tiems, kas neskaitė „Noriu parduoti butą I“, paaiškiname: uNTu.lt yra nemokamas nekilnojamo turto įvertinimo įrankis. Tai labai patogi naujo tipo paslauga nekilnojamojo turto rinkoje: užsiregistruojate svetainėje, įvedate duomenis apie  butą ir gaunate realų būsto įvertinimą. Įvertinimas grindžiamas „Registrų centro“ duomenimis apie nekilnojamąjį turtą, naujausius sandėrius ir bendrąją nekilnojamojo turto rinkos padėtį. Šiuo metu galima gauti Vilniaus miesto butų įvertinimus, tačiau artimiausiu metu bus galima sužinoti bet kuriame Lietuvos mieste esančio buto preliminarią kainą.

Taigi, gavote buto įvertinimą, paskaitę skelbimus, palyginote su kitais panašiais butais, nepamiršote 15% pajamų mokesčio: jūsų buto kaina 288 000 Lt. Tai yra tikroji buto pardavimo kaina. Kad parduotumėte už 288 000 Lt, turite prašyti 300 000 Lt – tai yra pakelti keliais procentais. Taip turėsite rezervo derėjimuisi. Apie tai taip pat rašėme ankstesniame straipsnyje. Tačiau 300 000 Lt yra akims „nepatraukli“ suma. Nepabijokite pritaikyti senąjį prekybininkų triuką ir nuo prašomos kainos „numesti“ kelis litus – prašykite ne  300 000 Lt, o,  pavyzdžiui, 299 995 Lt. Gali pasirodyti neracionalu ir netgi kvaila, bet tai veikia.

Išsami ir tiksli informacija, kurią galima rasti internete teikia daug privalumų, kai reikia įvertinti būsto kainą. Įvairios duomenų bazės, informacinės svetainės, vertinimo programos ir skelbimų portalai išties padeda tvirčiau jaustis parduodant butą. Tačiau taip pat nepamirškite ir mažyčių gudrybių. Sėkmės!