Neretai girdime, dar dažniau skaitome ir kalbame apie refinansavimą. 2008 metų krizė inspiravo tai, kad refinansavimas su nekilnojamojo turto įkeitimu tapo panacėja, gelbėjanti nuo finansinių sunkumų, norint pagerinti paskolos sutarties sąlygas ar derėtis su kredito bendrove dėl mažesnių palūkanų. Kokius argumentus ir finansinius svertus reikia turėti pasiruošus, kad diskusija su banku duotų teigiamų rezultatų?

Kalbėkite viena kalba

Norėdami, kad paskolos refinansavimas su nekilnojamojo turto įkeitimu pavyktų sklandžiai turite iš anksto tam pasiruošti. Pirmiausiai reiktų išmokti finansininkų ir bankininkų vartojamų terminų reikšmę. Pavyzdžiui, VILIBOR – vidutinė tarpbankinė palūkanų norma (skaičiuojama pagal penkių bankų pateiktų duomenų vidurkį). Iš žodyno šį terminą išbraukite jeigu domina greituju kreditu refinansavimas. Marža – kredito bendrovės pelnas iš Jūsų kredito (skaičiuojamas procentais). Tai reiškia, kad paskola su uzstatu skaiciuokle nurodo ne tik Jūsų patiriamas išlaidas ir gautą naudą, bet ir banko pelną. Jau minėtu, prieš kriziniu laikotarpiu, marža daugelyje bankų pakilo iki 3,5 proc. Tai reiškia, kad tiems, kuriems pavyko ją sumažinti bent iki 1,5 proc. sutaupė vidutiniškai po 94 tūkst. litų (27 tūkst. eurų). Verta turėti omenyje ir tai, kad vartojimo paskola, įkeičiant nekilnojamąjį turtą turi dažnai didesnę maržą, nei būsto paskolos su užstatu.

Turėkite kelis pasiūlymus

Eidami į savo kredito bendrovę jau turėkite bent kelis pasiūlymus. Tai nebūtinai turi būti tokie pasiūlymai kaip refinansavimas su nekilnojamojo turto įkeitimu. Galite paprašyti pasiūlymų apie refinansavimą be turto įkeitimo arba ar refinansuojama paskola su uzstatu be pajamu, ar refinansuojama paskola su uzstatu automobilis, ir t.t. Taip pat pasidomėkite situacija ir skirtinguose miestuose. Kaip refinansuojamos paskolos su uzstatu kaune, paskolos su uzstatu vilniuje?

Skaičiuokite, skaičiuokite, ir dar kartą perskaičiuokite

Jums svarbu žinoti ne tik gaunamas naudas, kiek sutaupysite, bet ir kiek kainuos refinansavimas su nekilnojamojo turto įkeitimu. Kiek kainuos banko pakeitimas? Paprastai tai nurodoma sutarties sąlygose.

Žinodami šiuos skaičius galėsite nesunkiai paskaičiuoti kiek permokate bankui. Su pasiūlymu nueikite į banką ir derėkitės. Mintyse sudarykite finansinę strategiją ir argumentus.