PRIEŽASTYS PASIKLIAUTI BROKERIU

 

nekilnojamo turto brokeriai darbąDaug kas mūsų šalyje vis dar įtariai žiūri į nekilnojamo turto brokerių darbą. Neva jiems išmetami papildomi pinigai. Tačiau tie, kas bent kartą naudojosi šių nekilnojamo turto agentų paslaugomis, kaip sutarę tvirtina, jog nupirkti ar parduoti būstą su tokių profesionalų pagalba buvo žymiai lengviau. Pasaulyje jau kuris laikas populiarus būdas ieškoti būsto pirkėjų ar pardavėjų su brokeriais, Lietuvoje pamažu irgi populiarėja. Tokia tendencija pastebima ne be reikalo. Yra keletas esminių priežasčių, lemiančių nekilnojamo turto brokerių populiarumą. Pateiksime penkias priežastis, kodėl verta pasikliauti brokeriu.

  1. Nekilnojamo turto brokeriai išmano rinkos situaciją

Kasdienė darbo praktika nulėmė, kad nekilnojamo turto brokeriai puikiai išmano tuometinę būsto rinkos situaciją. Nuolat domėdamiesi parduodamų arba perkamų pastatų ar patalpų kaina, sąlygomis, būkle ir pan., jie geba objektyviai įvertinti objekto vertę. Tarpininkaudami būsto pirkėjų ar pardavėjų paieškose jie žino, kada sandoris yra naudingas, vertas dėmesio, o kada žmogui verčiau ieškoti kito varianto. Be to, stebėdami rinką, šie specialistai gana tiksliai gali nuspėti nekilnojamo turto kainų kilimą arba nuosmukį. Analizuodami tokias tendencijas, jie gali skirstyti būstų vertę pagal racionus, laiką ar kitus įtakos veiksnius. Dirbdami su žmonėmis ir žmonėms, brokeriai panaudoja savo profesines žinias ir atsižvelgia į kliento lūkesčius.

  1. Jokių rūpesčių tvarkant dokumentus

Būsto brokeriai yra atsakingi už abiejų šalių derybas bei sutartis. Tad tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant nekilnojamą turtą būsto brokeriai padės parengti abi puses tenkinančias sąlygas ir visa tai įprasmins teisiniais dokumentais – sutartimis, pažymėjimais, perdavimo, panaudos susitarimais ir pan. Šie specialistai turi daugybę teisinių žinių, todėl visuomet konsultuos jus rūpimais klausimais. Pastebima, kad šiandien daugelis žmonių nekilnojamo turto įsigijimui ima paskolas. Kartu su jomis prasideda tikroji biurokratija. Jos išvengti ir visus dokumentus sutvarkyti tinkamai padės brokeris. Jis pasirūpins paskolos gavimu, palaikys dalykinius santykius su banku, derins palankias sąlygas ir paskolos laikotarpį. Tad apie kalnus popierių bus galima pamiršti.

  1. Yra tikri marketingo specialistai

Marketingas ir mokėjimas pateikti ar pasiūlyti objektą patraukliu būdu yra tikras menas, o nekilnojamo turto agentai tai yra puikiai įvaldę. Pirkėjų psichologijos išmanymas leidžia šiems profesionalams tinkamu laiku ir tinkamoje vietoje ieškoti pirkėjų ar siūlyti pardavimo kainą. Derybos ir kitos šalies interesų paisymas yra bene pagrindinis brokerių darbo principas, be kurio paisymo neapsieina nei viena diena. Tiesa, svarbų vaidmenį brokeriai atlieka ir talpindami būsto skelbimus į specialius internetinius portalus. Čia taip pat, jie žino, kaip reikėtų apipavidalinti žinutę, kokią būsto informaciją būtina pateikti ir kokias pastato nuotraukas įkelti. Atrodo tai – smulkmenos, tačiau iš tiesų be visų šių aspektų neapsieinama.

  1. Brokeris taupo Jūsų laiką

Natūralu, kad kiekvienas esame užsiėmęs, tad nusprendus įsigyti būstą laisvo laiko lieka dar mažiau. Kur kas kebliau, jeigu jūsų dienotvarkė ir taip yra labai intensyvi. Tuomet surasti laiko papildomoms paieškoms yra dar sudėtingiau. Taigi šiuo atveju, brokeris yra tikras išsigelbėjimas. Visą dieną dirbdamas tik šį darbą, nekilnojamo turto agentas padės jums sutaupyti laiko: patikėjus būsto paieškų ar pardavimo rūpesčius jiems, patys galėsite toliau netrukdomi dirbti, plėtoti verslą, būti su šeima, keliauti ir visiškai nesijaudinti dėl patalpų. Brokeriai pasirūpins reklama, pirkėjais, pardavėjais, marketingo strategijomis, derybų klausimais ar dokumentų tvarkymu.

  1. Saugumas

Tiek dirbantys nekilnojamo turto įmonėse, tiek nepriklausomi brokeriai labai atsakingai disponuoja asmeniniais klientų duomenimis. Kaupdami informaciją būsto pirkimo arba pardavimo tikslais, šie specialistai niekuomet neviešina ir neperleidžia šių duomenų tretiems asmenims, be jų savininko sutikimo. Taigi konfidencialumas ir patikimumas yra garantuotas.

Taigi, kelios pagrindinės, tačiau itin svarios priežastys pasitikėti brokeriu, lemia jų darbo populiarumą. Naudodamiesi brokerio paslaugomis visuomet būsite tikri dėl greito ir jus tenkinančio rezultato, kurio organizavimo procesą prižiūrės tikras nekilnojamo turto profesionalas ir rinkos žinovas.

Ar brangs nauji butai Vilniuje, įvedus eurą?

nauji butai VilniujeLaukiamas ar ne, kartu su naujaisiais metais į Lietuvą atkeliaus ir naujoji valiuta – euras. Reakcijos labai įvairios – vieni jam pritaria ir net labai laukia. Kiti gi būgštauja staigaus kainų kilimo ir stengiasi apsirūpinti negendančiais maisto produktais ir buities prekėm. Tretiems gi – nei šilta, nei šalta. Tačiau, kad ir kaip būtų, šiek tiek nežinomybės ir jaudulio yra kiekvienam.

Tiesa tik viena – euras vis tiek neišvengiamai ateis. Ir jis, kaip skelbia garsieji politikai, taps didele, šviesia mūsų valstybės ateities dalimi. Ar verta pasitikėti prekybininkais , jog kainos bus perskaičiuotos sąžiningai? O gal, apsižvalgius į kitų šalių patirtį, stambesniais pirkiniais apsirūpinti jau šiandien? Ar derėtų suskubti investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Ir čia nuomonės išsiskiria, tačiau, žiūrint abstrakčiau, nekilnojamasis turtas visais laikais buvo nenuginčijama investicija. Žinoma, idealiu atveju įsigytas kainų kritimo ir parduotas kainų kilimo metu.

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje šiuo metu yra pakankamai stabilios. Štai nauji butai Vilniuje gali kainuoti ir 100 000 litų. Žinoma, kainą įtakoja daugelis veiksnių, tokių kaip rajonas ir patogus susisiekimas su miesto centru. Netoliese įsteigtos mokyklos ir darželiai, prekybos centrai, sporto klubai, tvarkingi aplinkinių namų kvartalai. Jauki, žalia aplinka. Saugumas.

Patogus butų ir viso namo išplanavimas, gera garso bei šilumos izoliacija, vėdinimo sistema. Mažos išlaidos komunaliniams mokesčiams. Vis labiau atsižvelgiama ir į ekologiškus sprendimus: saulės kolektorius, saulės baterijas, natūralias medžiagas ir t.t.

Tad bet kuriuo atveju, investicija į nekilnojamąjį turtą, yra geras sprendimas. Nepriklausomai nuo valiutos. Žinoma, euras pritrauks ir daugiau investuotojų, tad yra tikimybė, jog naujų butų kaina šoktels aukštyn.

Kita, pasaulinė problema, palietusi ir mūsų mažą šalį – tai bankų paskolų suteikimas, žlugdantis visą šalies ekonomiką. Štai, pavyzdžiui, Olandijoje didžioji dalis suteikiamų paskolų yra būsto. O Ispanija tik neseniai pradėjo imtis kitų veiksmų ir padėti žmonėms, nebegalintiems išmokėti būsto paskolų, jų neiškeldinant.

Nors yra karčių gan stipriomis ekonomiškai laikytų šalių pavyzdžių, lietuviai vis dar nelinkę derinti norų ir galimybių.

Nauji butai Kaune už jums priimtiną kainą

Jeigu ieškote naujos gyvenimo vietos, tuomet Kaune dabar galite rasti tikrai neprastų pasiūlymų. Žinoma, kad Lietuvoje pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kaina buvo gana didelė ir vis kildavo į viršų, tačiau pastaruoju metu galime pamatyti tendenciją, kuri mums nurodo, kad dabar pats tinkamiausias laikas gauti butus Kaune – net ir tokiuose prestižiniuose rajonuose kaip Žaliakalnis arba Centras galite gauti butą su nauju įrengimu ir baldais už maždaug du šimtus tūkstančių litų.

nauji butai kaune

Nauji butai Kaune gali būti įperkami žmonėms, kurie jau yra kažkiek susitaupę šiam tikslui, tačiau jeigu šiuo metu didelių santaupų neturite jau norite gyventi gražiame bute ir gerame rajone, galite pasidomėti būtų nuoma Kaune. Tokiu atveju jums reikės pasidomėti, kokia būtų mėnesinės įmokos suma – ji gali svyruoti nuo kelių svarbių aspektų – ar butą nuomositės tiesiogiai, ar per tarpininkus. Ar tai  visiškai naujas butas, o galbūt kažkas jau jame gyveno? Tokios Kauno miesto vietovės kaip Žaliakalnis ir Centro rajonas yra tikrai paklausios ir ten nori gyventi daugelis. Tačiau kartais neužtenka pinigų išsinuomoti arba nusipirkti buto tokiame rajone, todėl tenka naudotis kitais variantais. Jeigu norite pigiai nusipirkti naują butą, tuomet tai galite padaryti Vilijampolės rajone – nauji butai Kaune čia yra, ko gero, pigiausi.

Naujos šeimos taip pat labai dažnai mėgsta pirkti kotedžus. Kotedžai turi kelis labai svarbius privalumus: turėsite kur kas mažiau kaimynų, todėl galėsite gyventi labai ramiai; taip pat turėsite ir savo kiemelį bei garažą, o pačiame kotedže dauguma atveju bus kur erdviau, nei bute. Kotedžai paprastai yra šiek tiek brangesni nei nauji butai Kaune, tačiau labai svarbu yra ir tai, kad kotedžų kaina paprastai gerokai mažesnė už nuosavo namo kainą. Aišku, turite galimybę pirkti naują, tačiau visiškai neįrengtą nuosavą namą arba tiesiog statytis savo, tačiau savaime aišku, jog tai užims ir nemažai laiko, ir reikės tam skirti tikrai daug pinigų.

Taigi, jeigu taupote pinigus naujam butui, tuomet būtinai peržiūrėkite internete esančius skelbimus ir neskubėkite – gerai apsvarstykite, kuris variantas yra jums patraukliausias. Juk labai svarbu, kad jūsų naujas butas būtų modernus ir patvarus – tikrai nesinorės remontuoti savo namų kas kelis metus, kadangi tai užtrunka daug laiko ir reikalauja įvairaus dydžio papildomų išlaidų. Taip pat norisi, kad jūsų naujasis būstas būtų tokioje miesto vietoje, kur gerai išvystyta infrastruktūra, o pats mikrorajonas būtų geros reputacijos.